北京擬將住房租賃企業(yè)租金納入監(jiān)管 2024中國住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

• 陳觀秋 2024年2月28日 來源：中新網(wǎng) 證券日報 百度 293 11
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2月27日，北京市住建委發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法(征求意見稿)》并公開征求意見。《征求意見稿》規(guī)定，押金按照住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管賬戶，租金方面，單次收取租金數(shù)額超過三個月的，租金按照合同約定時間、金額存入租金監(jiān)

北京擬將住房租賃企業(yè)租金納入監(jiān)管

2月27日，北京市住建委發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法(征求意見稿)》并公開征求意見。

《征求意見稿》規(guī)定，押金按照住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管賬戶，租金方面，單次收取租金數(shù)額超過三個月的，租金按照合同約定時間、金額存入租金監(jiān)管賬戶。其中三個月租金部分在一日內劃轉至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉，每次劃轉金額為一個月租金。

統(tǒng)計顯示，北京市押金、租金糾紛占住房租賃糾紛的七成以上。此次發(fā)布的征求意見稿主要針對承租他人住房從事轉租業(yè)務的住房租賃企業(yè)。

《征求意見稿》明確由市住房資金管理中心在招標選定的銀行建立全市的押金托管、租金監(jiān)管賬戶，管理押金以及相應的租金。同時，《征求意見稿》明確由市住房資金管理中心會同市住房城鄉(xiāng)建設委、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局綜合銀行管理能力、服務效率、研發(fā)水平、經(jīng)營狀況等因素，秉承公平、公正、公開的原則招標選定監(jiān)管銀行。

深圳今年首批兩個保租房啟動配租

從深圳市住房和建設局獲悉，中信凱旋君庭、金茂公園里項目保障性租賃住房啟動配租，本批次房源384套，網(wǎng)上認租時間截至3月11日18:00。

我們的報告《2024-2029年住房租賃產業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領先優(yōu)勢。

中信凱旋君庭項目基準租金為20.14元/月·平方米，金茂公園里項目為26.33元/月·平方米。單套住房的具體租金，在基準租金基礎上，考慮樓層、朝向、裝修標準等因素修正確定。中信凱旋君庭項目物業(yè)管理費為4.2元/月·平方米，金茂公園里項目為4.98元/月·平方米。

近年來，隨著國家層面對房地產市場發(fā)展方向逐步清晰化、規(guī)范化引導，租購并舉制度成為整個房地產市場發(fā)展新的指導思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關注的焦點領域。

伴隨著城鎮(zhèn)化進程加速、城鎮(zhèn)居民家庭結構調整以及購房成本的攀升，中國住房租賃需求展示出強勁的基本面，在提供廣闊市場前景的同時，也為住房租賃運營模式和運營能力提出了更高的要求。

中國住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

隨著全國人口流動性的增強，住房租賃市場在房地產市場中的占有率逐步增加，與住房銷售市場共同組成房地產市場。

國家大力支持住房租賃市場的發(fā)展，以合理配置住房資源，提高閑置房產資源的利用率，降低房地產資源的浪費率。從目前我國住房租賃供應體系來看，已形成保障性租賃住房、市場化租賃住房“兩條腿”走路模式。

2023年2月24日，中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關于《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》。

2024年1月5日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《意見》自2024年2月5日起施行。

據(jù)中研產業(yè)研究院《2024-2029年住房租賃產業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析：

長遠來看，“房住不炒”依然是房地產行業(yè)中長期的基本制度。

我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長。據(jù)中國社科院預測，2030 年我國城鎮(zhèn)化率預計提升至 72.1%，對 應城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮(zhèn)流動人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動人口 1,438 萬 人。

長期來看，經(jīng)濟、政策大環(huán)境仍將鼓勵整個住房租賃行業(yè)向著健康有序的方向發(fā)展。因此，預計未來，中國住房租賃行業(yè)仍有可觀的市場增長空間，到2025年中國住房租賃行業(yè)市場規(guī)模有望達到3.28萬億元，年復合增長率為7.99%。

報告對國際、國內住房租賃行業(yè)市場發(fā)展狀況、關聯(lián)行業(yè)發(fā)展狀況、行業(yè)競爭狀況、優(yōu)勢企業(yè)發(fā)展狀況、消費現(xiàn)狀以及行業(yè)營銷進行了深入的分析，在總結中國住房租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

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  2024-2029年住房租賃產業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。住房租賃行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

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