住房租賃行業市場競爭現狀分析 中國住房租賃企業規模排行榜

• 吳澳燕 2024年1月10日 來源：互聯網 509 27
• 繁體

在政策、運營、資本等多方面加持下，住房租賃市場新格局正在加速形成，規范、專業甚至規模將成為能否在行業新格局中勝出的關鍵因素。

隨著近年來城市流動人口比例不斷提升，在一線、新一線等重點城市中，越來越多的新市民及青年人群體，因購房能力、工作穩定程度、個人留居意愿、置業意愿等因素，大多數選擇通過“租房”來解決居住問題。

我國目前的租房人口已近2.6億人。在長租成為城市居住常態的同時，新市民及青年人群體的住房消費理念也在悄然發生新變化。

住房租賃是指房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。住房租賃的本質是房地產交易的一種形式，它涉及到房屋的所有權人(出租人)和承租人之間的一定時期內的租賃關系。承租人通過支付租金獲得房屋的使用權，出租人通過收取租金實現其投資回報。

住房租賃市場是房地產市場的重要組成部分，對于滿足人們的居住需求、優化資源配置、促進城市化進程等方面具有重要意義。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國住房租賃行業競爭格局分析及發展前景研究報告》顯示：

從需求端來看，相比于去年，今年全國重點40城租賃市場活躍度提升。根據貝殼研究院數據，今年三季度全國重點40城成交量環比、同比增加均超過10%。這主要是因為今年高校畢業生數量創新高，達到1158萬人，畢業生群體帶來較強的租賃需求，再加上推遲購房人群“購轉租”的租賃需求增加，使得整體租賃需求保持旺盛。

另外，人口流動也改變了租賃住房需求。一個很明顯的趨勢是，雖然國內人口總量增長放緩，但人口結構正在發生重大變化，人口流動、家庭結構的新特點對住房形成新格局。近十年來，我國流動人口規模顯著增強，增長69.7%，并加速向一線、新一線大城市，以及京津冀、長三角、珠三角、成渝等超大城市群集聚。人口流入無疑推動了租房需求的增長，住建部曾統計，大城市中超70%的新市民、青年人是選擇租房居住。

除此之外，家庭結構的變化也催生很多小型化家庭的租住需求。七普數據統計，平均每個家庭戶的人口為2.62人，比10年前減少0.48人。高房價限制了小家庭的購房需求，越來越多以家庭單位的人群開始選擇租房生活。

面對如此龐大的租賃需求，國家也不斷從政策層面對租賃住房市場給出大力支持。截至目前，全國已有30多個省份陸續出臺了加快發展保障性租賃住房的實施意見，40個重點城市提出了“十四五”保租房的發展目標，并制定具體的實施辦法與方案。

住房租賃行業市場競爭現狀分析

住房租賃市場發展中，一個顯著的趨勢就是市場細分、產業鏈邁入正軌，不再是公寓老板一個人包攬所有事就能做到有效運營的時代。并且，隨著各類互聯網平臺、智能家居等企業的壯大，行業上下游對于公寓市場的影響力日趨明顯。

我國房地產行業進入存量階段，住房租賃需求旺盛，加之一系列“租售并舉”政策的出臺對于住房租賃市場的引導，以及金融領域的資金支持，我國住房租賃市場被迅速激活，諸如房地產、中介服務、互聯網、酒店管理等多股勢力相繼進入長租公寓領域。

目前長租公寓品牌已經多達2000多個，品牌運營商背景呈現多元化，各背景品牌優劣勢不盡相同，競爭激烈。我國住房租賃市場參與主體主要包括房地產開發商、房地產中介、酒店和創業公司四大類別，各類主體具備不同稟賦。

在政策、運營、資本等多方面加持下，住房租賃市場新格局正在加速形成，規范、專業甚至規模將成為能否在行業新格局中勝出的關鍵因素。

中國住房租賃企業規模排行榜

1月8日，中指研究院公布2023年四季度中國住房租賃企業規模排行榜。具體企業來看，2023年四季度，萬科泊寓、龍湖冠寓、魔方公寓、樂乎集團、百瑞紀集團開業規模繼續保持領先優勢，穩居開業榜前五位。

瓴寓國際、華潤有巢等住房租賃企業積極推進新項目上市，四季度新增開業規模明顯增長，且新開長租公寓項目以大型綜合租賃社區為主。瓴寓國際聚焦上海、杭州、南京三個核心城市，四季度開業9個新項目，入市房源超1.2萬間;華潤有巢積極推進與上海各區政府、國企戰略合作，上海悅虹人才公寓綠苑路店、慧智·有巢國際公寓社區等項目先后投入運營，四季度新增開業房源約5000間。

2023年四季度，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量突破百萬間，達108.6萬間，較三季度增加10.4萬間。其中，TOP5企業累計開業規模達51.6萬間，較三季度增加0.9萬間，占TOP30總規模比重為47.5%，占比較三季度下降4.1個百分點。四季度，開業規模TOP30入榜門檻為9700間，較三季度增加約1700間。

分類來看，開業榜TOP30中，分別有14家房企系住房租賃企業、6家地方國企系、5家創業系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，其中房企系較三季度減少1家，創業系較三季度增加1家。

從開業規模看，房企系開業規模保持明顯的領先優勢，累計開業規模達56.8萬間，在TOP30住房租賃企業中占比過半;地方國企系四季度開業規模增量突出，6家地方國企系合計新增開業6.1萬間，在TOP30企業中占比近六成。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國住房租賃行業競爭格局分析及發展前景研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國住房租賃行業競爭格局分析及發展前景研究報告

  住房租賃行業研究報告主要分析了住房租賃行業的市場規模、住房租賃市場供需求狀況、住房租賃市場競爭狀況和住房租賃主要企業經營情況，同時對住房租賃行業的未來發展做出科學的預測。中研普華憑...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡