商鋪租售行業發展如何?2023年商鋪租售行業市場深度分析

• 陳觀秋 2023年9月19日 來源：中國商報 北方網 百度 898 56
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下半年，地方政府或將圍繞“消費提振年”出臺更多促消費政策，重點城市亦將有更多優質商業項目開業，為居民帶來優質消費內容，激發消費潛力，促進消費需求釋放。

據統計，去年受疫情防控影響，人們到實體店消費意愿降低，導致去年全年本市商鋪市場招租壓力凸顯，但是餐飲及服務品類商鋪需求相對穩定。隨著國內餐飲企業的連鎖化程度逐年提升，連鎖正餐企業積極在本市布點，其商鋪需求占比不斷攀升。

例如，國內知名火鍋品牌門店去年在本市開出五家新店，擴張布局重點商圈。同期，在津的咖啡茶飲品牌門店衍生出“新茶飲”“SOE咖 啡(單一產地濃縮咖啡)”等細分領域。北美兩大咖啡品牌企業均在去年開出天津首店，并積極布點超過10家新店。

調查數據還顯示：去年第四季度服務品類新增需求主要集中在大面積門店。例如，恒隆廣場、海信廣場、萬象城、金茂匯等商業地產項目紛紛引入國內知名美容護膚體驗店、健身館、照相館及藝術廠牌店。

業內人士分析指出，為減少空置壓力，部分商業地產項目下調租金，拉低去年第四季度天津商鋪市場租金平均水平，預計2023年隨著消費市場回暖明顯，商鋪市場租金將止跌企穩。

商鋪是專門用于商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅游業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建筑物實物存在的經營交易場所。

商業地產的商鋪租售的傳統租售模式可以簡單劃分成三大類。全部銷售、租售結合、只租不售。隨著我國商鋪租售行業的不斷發展，除了傳統主力——餐飲之外，大部分城市的購物中心都產生了新型的體驗式業態，如當下較火的劇本殺、密室逃脫等，此外茶飲咖啡、高端奢侈品、國貨美妝、網紅品牌也占據了疫情之后商鋪租賃需求的大頭。因此，在我國不同城市、不同區域和不同時期又出現了多種多樣的細分的租售模式。

商鋪租售行業市場深度分析

中指研究院發布《2023中國商業地產發展白皮書》(以下簡稱白皮書)。白皮書顯示，商鋪租賃在消費復蘇帶動下需求有所恢復，商業街租金企穩，購物中心租金止跌轉漲。

當前，房地產行業發展由增量為主轉向增量存量并重階段，企業由“開發商”向“服務商”轉變已經成為必然趨勢。因此，白皮書認為，輕資產管理輸出仍是商業地產企業規模拓展的有效方式。

白皮書提出，在租賃市場方面，商鋪租賃在消費復蘇帶動下需求有所恢復，商業街租金企穩，購物中心租金止跌轉漲。數據顯示，2023年上半年，由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，結束連續3年的下跌態勢，環比微漲0.02%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復上漲，環比漲幅為0.29%。

對于商鋪租賃市場，在中指院看來，下半年，部分城市出臺培育建設國際消費中心城市、優化營商環境、鼓勵首店經濟、支持商業外擺等方面政策，提升租戶市場信心，促進商鋪租賃需求釋放，重點城市商鋪租賃市場有望繼續恢復。

業內人士普遍認為，房地產行業發展已經由增量為主轉向增量存量并重階段，因此，企業由“開發商”向“服務商”轉變成為必然趨勢。

商鋪市場發展向好，從投資布局方面來看，也呈現出一定特性。白皮書顯示，從新開業項目來看，2023年1—5月，全國共新開業3萬平方米以上購物中心91個，與2022年同期相比減少13個。2023年下半年，預計購物中心項目竣工、開業節奏或加快，全年新開業購物中心體量或超過2022年。

據中研產業研究院《2022-2027年商鋪租售行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》分析：

分城市等級來看，在2023年1—5月新開業購物中心的城市分布中，一二線城市占比增加。從購物中心分布來看，五大城市群(長三角、珠三角、京津冀、成渝、長江中游城市群)已開業購物中心占全國購物中心存量比重約60%，其中長三角、珠三角等東南沿海城市群內的一二線城市及部分三線城市均有較多購物中心，其他城市群僅部分核心城市商業發達。

對此，中指院方面表示，在當前商業地產市場供需兩弱的情況下，企業布局更聚焦于經濟發達、消費市場活力強、消費需求旺盛的高能級城市。

下半年，地方政府或將圍繞“消費提振年”出臺更多促消費政策，重點城市亦將有更多優質商業項目開業，為居民帶來優質消費內容，激發消費潛力，促進消費需求釋放。同時，部分城市出臺培育建設國際消費中心城市、優化營商環境、鼓勵首店經濟、支持商業外擺等方面政策，提升租戶市場信心，促進商鋪租賃需求釋放，重點城市商鋪租賃市場有望繼續恢復。

商鋪租售行業研究報告主要分析了商鋪租售行業的市場規模、商鋪租售市場供需求狀況、商鋪租售市場競爭狀況和商鋪租售主要企業經營情況、商鋪租售市場主要企業的市場占有率，同時對商鋪租售行業的未來發展做出科學的預測。商鋪租售行業研究報告可以幫助投資者合理分析行業的市場現狀，為投資者進行投資作出行業前景預判，挖掘投資價值，同時提出行業投資策略、生產策略、營銷策略等方面的建議。

想要了解更多商鋪租售行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年商鋪租售行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。

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