文化旅游綜合體行業投資規劃及發展策略

• 吳澳燕 2023年3月17日 來源：互聯網 1138 73
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《“十四五”文化產業發展規劃》中明確指出，要提升各級文化產業示范園區、文化產業示范基地的產品供給能力。鼓勵建設匯集文創商店、特色書店、劇場、文化娛樂場所、博物館、美術館等的文化和旅游消費集聚區，推動傳統商業綜合體向文體商旅綜合體轉型。

文旅綜合體是指以文化和旅游資源作為吸引物，具有功能聚合、業態多樣、容納力強特征的大型復合型旅游度假項目。文旅綜合體的項目形態或名稱不一，包括但不限于文旅城、度假區、酒店、小鎮等。無論是何種形態的文旅綜合體，都忌諱“大而全”卻沒有特色，項目成功的第一步是吸引人來，這就要求文旅綜合體在眾多要素中提煉出核心賣點。

根據文旅綜合體的核心賣點，我們將文旅綜合體分為景點依托型、度假酒店型和文化體驗型三類。核心賣點不同，文旅綜合體的資金投入和運營重點就不同：景點依托型綜合體以自然或人文景觀為核心吸引物，打造重點在于充分利用山地、海景或人文遺跡等資源優勢進行景點的規劃和設計;度假酒店型綜合體以度假居住體驗為核心賣點，打造重點在于提供獨特的居住環境和服務以及系列體驗活動;文化體驗型綜合體以主題性文化體驗為核心賣點，打造重點在于圍繞該核心文化體驗對建筑、飲食、文創、活動等進行系統化設計，給游客帶來全感官和全身心的浸入式體驗。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國文化旅游綜合體行業投資規劃研究與發展策略分析報告》顯示：

“旅游綜合體”的概念，實際上來自于我們所熟悉的“城市綜合體”，但是兩者在機制與作用方面，有著巨大區別：基于產業引導的綜合體與基于城市功能聚集的綜合體。

截至2021年末，全國共有旅行社4.2萬家，A級景區1.4萬個，星級飯店8771家。2019年，全國文化及相關產業增加值為44363億元，旅游及相關產業增加值為44989億元，占同期GDP比重分別達到4.50%、4.56%。文化產業和旅游產業對國民經濟的帶動作用逐步凸顯。

這十年來，旅游景區更加豐富，旅游產品更加多元。國家5A級旅游景區數量由2012年的144家增加到2021年的306家，中高等級景區比例大幅提升。創新推出671家省級以上旅游度假區，300多家省級以上旅游休閑街區，形成文化旅游、生態旅游、康養旅游、工業旅游、體育旅游、滑雪度假等各種類型的休閑產品，不斷滿足人民群眾多元化、個性化的休閑度假需求。

文化旅游綜合體行業投資規劃及發展策略

文化旅游綜合體的概念源自城市綜合體，一般是指以文化旅游為主導產業的城市綜合體。城市綜合體在我國并不陌生，通常指城市中商業、辦公、餐飲、展覽等功能復合、互相作用、互為價值鏈的高度集約的街區群體，目的是提供城市公共空間、帶動區域發展、提升城市品牌等。文化旅游規劃綜合體則是城市綜合體發展到一定層次的衍生物。所不同的是，文化旅游綜合體以文化為核心，依托旅游資源，綜合商業、展覽、會議等相關業態功能的集約型、復合型、互相作用的街區群體。

2021年，全年全國居民人均可支配收入35128元，比上年增長9.1%，扣除價格因素，實際增長8.1%。快于人均GDP增速，與GDP增速同步。全國居民人均可支配收入中位數29975元，增長8.8%。人均可支配收入增多，意味著人們的消費需求越多，消費能力和消費欲望越強，消費動力越強。除了日常生活等必要支出以外，有更多的消費欲望轉向文旅商業地帶，因此對于文旅商業綜合體來講，是逐步利好的態勢。

在文體商旅綜合體適時推出各地特色文化演藝項目及知名活動賽事，培育方言喜劇、庭院劇等各類文化娛樂形態，提升活動及地區知名度。鼓勵商業綜合體在夜間舉辦特展，促進夜間經濟發展。鼓勵書店、書吧、畫廊、美術館提質升級，突出特色文化主題，形成知識消費新熱點。加強綜合體總體文化定位，使各場景融為一體，增強游客的體驗感與沉浸感。

《“十四五”文化產業發展規劃》中明確指出，要提升各級文化產業示范園區、文化產業示范基地的產品供給能力。鼓勵建設匯集文創商店、特色書店、劇場、文化娛樂場所、博物館、美術館等的文化和旅游消費集聚區，推動傳統商業綜合體向文體商旅綜合體轉型。

與城市綜合體類似，文化旅游綜合體具有土地利用集約化、功能業態復合化的特點。在土地資源緊缺背景下，文化旅游綜合體有望成為文旅產品開發的主要模式之一。

除了擁有城市綜合體的特點，文化旅游綜合體也有其自身獨特之處。其一，更注重城市文脈和文化內涵，傾向滿足精神層面的需求;其二，更重視社會公共空間，在有限空間內提供舒適體驗;其三，兼顧區域商業中心的智能，活動對象覆蓋本地居民和外地游客。

文化旅游綜合體的規劃原則

文化旅游區的開發建設對于引領工業發展，改善城市功能，優化產業結構，美化生態環境和改善生活質量至關重要。在規劃和設計時，必須遵循某些原則才能實現上述效果。

一，強調文化力量。文化是文化旅游綜合體的核心，是其成敗的關鍵。在開始規劃和設計時，您需要具有準確的文化位置。

二，闡明功能配置。文化旅游設施不能具有單一的功能形式。它也不能完美地補充旅游功能。一個健康的模型是很好地考慮旅游功能并協調其他功能的發展，例如商業，餐飲和居住。

三，建立合理的交通運輸體系。文化旅游綜合體的內部運輸需要結合空間和商業計劃，以根據行動計劃和活動方向建立合理的內部運輸。您需要使用外部運輸來滿足您的特定旅行需求。

四，營造舒適的公共空間。與城市綜合體不同，文化和旅游綜合體是基于旅游功能的，因此在規劃和設計過程中必須至少創建一個公共空間，但必須符合文化主題。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國文化旅游綜合體行業投資規劃研究與發展策略分析報告》。

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  2022-2027年中國文化旅游綜合體行業投資規劃研究與發展策略分析報告

  “旅游綜合體”的概念，實際上來自于我們所熟悉的“城市綜合體”，但是兩者在機制與作用方面，有著巨大區別：基于產業引導的綜合體與基于城市功能聚集的綜合體。 本報告利用中研普華長期對文化...

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