今年100多個城市出臺房地產調控政策超300次 房地產市場發展方向分析

• 吳澳燕 2023年7月11日 來源：互聯網 1365 90
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房地產業未來發展的大勢是基本清晰的，發展新模式也須順應大勢。過去高杠桿、高負債、高周轉的模式積弊已久，已行不通。我國已經從過去的大拆大建走向開發與改造并重的城市更新階段;租購并舉之下，住房租賃在解決居住問題方面將發揮更突出作用;美好居住生活不僅需要更

今年100多個城市出臺房地產調控政策超300次

今年以來，已有100多個城市出臺房地產調控政策超300次，對穩定樓市起到了重要作用。也要看到，部分城市調控政策短期化傾向明顯，促進樓市健康發展，還需強化中長期調節思維，通過建立長效機制解決房地產市場深層次問題。

作為國民經濟的支柱產業，房地產業鏈條長、涉及面廣，對經濟增長、金融穩定和民生保障均有重要影響。近年來，各地因城施策，不斷強化調控政策的及時性和精準性，各種調控政策輪番出臺。

2023年1—5月份全國房地產市場基本情況

1—5月份，全國房地產開發投資45701億元，同比下降7.2%;其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。

1—5月份，房地產開發企業房屋施工面積779506萬平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬平方米，下降6.5%。房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。房屋竣工面積27826萬平方米，增長19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬平方米，增長19.0%。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年房地產行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》顯示：

我國住房發展已從總量短缺轉為結構性供給不足，進入結構優化和品質提升的發展時期，人民群眾對住房的要求從“有沒有”轉向“好不好”，房地產新發展模式的探索也將圍繞品質提升展開。

房地產業未來發展的大勢是基本清晰的，發展新模式也須順應大勢。過去高杠桿、高負債、高周轉的模式積弊已久，已行不通。我國已經從過去的大拆大建走向開發與改造并重的城市更新階段;租購并舉之下，住房租賃在解決居住問題方面將發揮更突出作用;美好居住生活不僅需要更優質的房子，還需要更好的配套和服務等。新發展模式的探索應在未來發展的大趨勢中尋找突破口。

房地產市場發展方向分析

2023年5月，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。隨著一季度積壓需求釋放充分，房地產市場修復進程有所放緩，應加快前期政策落地及研究出臺新舉措，提振各方信心，支持剛性和改善性住房需求，鞏固市場恢復勢頭。

國家統計局數據顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

5月，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%、0.2%。

不久前召開的中共中央政治局會議在部署房地產市場相關工作時指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。

隨著房地產行業進入新的發展階段，不同城市房地產市場分化更趨明顯，房企優選城市投資拿地的難度也在上升。　人口、產業和交通仍然是房地產市場的核心驅動力，尤其是人口和產業，對市場的支撐作用更加明顯。從目前來看，北上廣深一線城市投資吸引力優勢明顯。而杭州憑借產業創新釋放發展新動能，人才引進成效顯著，投資吸引力連續6年保持全國第五位;成都、南京、蘇州、武漢、西安經濟及人口規模大，產業優勢明顯，市場需求旺盛，位列前10名。

租購并舉是新發展模式的一個重要方向，住房租賃將在解決住有所居方面發揮更突出的作用。“十四五”期間，全國計劃籌集建設保租房870萬套，其中人口凈流入較多的40個重點城市計劃籌集保租房650萬套。2021年至2022年，全國已籌集建設保租房約360萬套，“十四五”目標完成率約40%。住建部在今年年初工作會議上提出，大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。

綠色低碳發展是房地產業未來發展的重要方向，其中也蘊藏著巨大的商機。近年來，國家出臺的眾多綠色低碳發展的相關規劃和發展舉措中，很多與房地產業、建筑業息息相關。

此外，各地政府也在積極推動城市更新，主要方向包括持續推進老舊小區改造，建設完整社區;推進城市生命線安全工程建設;城市歷史街區、歷史建筑的保護與傳承;城市數字化基礎設施建設;等等。不少房地產企業正結合自身優勢、選取相關方向積極投身城市更新，尋找發展機遇。

房地產行業報告是從事房地產行業投資之前，對房地產行業各種相關因素進行具體調查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，是房地產行業投資決策者和主管機關審批的研究性報告。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年房地產行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。

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