深圳推出二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務

近日，深圳市住房公積金管理中心宣布推出二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務，這是一項旨在保障二手房交易資金安全、提高交易效率的創新舉措。該服務面向所有市民免費提供，為二手房買賣雙方提供了更加便捷、安全的交易環境。

二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務，是指在二手房交易中，對于賣方商業住房按揭貸款尚未結清的情況下，買方和賣方可以在不還清貸款的情況下進行房屋過戶，同時由深圳市住房公積金管理中心對交易資金進行監管。這一服務極大地簡化了交易流程，減少了交易風險，為買賣雙方提供了更多的便利。

為了確保服務的順利進行，深圳市住房公積金管理中心對使用這一服務的二手房交易設定了以下條件：

買賣雙方已完成購房買賣合同的網簽，并完成備案。這是確保交易合法性和真實性的基礎。

買方已準備好足額的購房首付款。這確保了買方有足夠的資金完成交易。

如賣方的商業住房按揭貸款尚未結清，須取得賣方貸款銀行的書面同意。這一步驟確保了賣方貸款銀行對交易的認可和支持。

買賣雙方需共同到深圳市行政服務大廳住房公積金服務廳現場辦理，也可由代理人憑公證委托書代為辦理。這一步驟確保了交易雙方的真實性和交易的合法性。

買賣雙方的貸款銀行均須與深圳市住房公積金管理中心簽訂合作協議，成為資金監管銀行。這一步驟確保了資金監管服務的專業性和安全性。

通過這一服務，深圳市住房公積金管理中心為二手房交易提供了更加安全、便捷的資金監管方式，有效降低了交易風險，提升了交易效率。同時，這也體現了深圳市在優化營商環境、提高公共服務水平方面的不斷努力和積極探索。

據中研產業研究院《2024-2029年中國二手房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析：

近日，廣東深圳推出的住房“以舊換新”項目是針對深圳區域內所有計劃出售二手商品住房(舊房)并購買新建商品住房(新房)的購房居民(換房人)的。該項目旨在通過中介合作的模式，幫助購房居民實現“賣舊買新”的需求。

參與房源：首批參與“換馨家”活動的項目共有13個，包括安聯尚璟府、鵬華世家華府、云海灣花園、天祺苑、恒壹四季華府等。

操作步驟：

報名與登記：換房人可以通過市房地產協會、市中介協會網站發布的項目和企業名單，聯系相關企業報名參與。

簽署相關協議：房地產開發企業、中介機構與換房人進行面對面溝通，簽署協議，明確活動細節和各方權益。其中，房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”，建議不少于90天。

舊房掛牌出售：參與活動的中介機構對換房人的舊房進行評估，制定掛牌價格，并在各大房地產網站和中介門店進行推廣。

新房選購與簽約：換房人在房地產開發企業提供參與活動的住宅項目中挑選新房，并簽署認購合同，鎖定意向房源。

加快舊房交易：中介機構推動舊房交易完成。在協議約定期限內，如果舊房成功售出，開發企業和換房人將按約定繼續完成新房交易手續;若舊房未能在約定期限內售出，開發企業和換房人則按約定解除協議并無條件退款，換房人無需承擔任何違約責任。

此外，對于參與“以舊換新”的客戶，在出售舊房時，相關的中介門店不僅通過線上線下和全城互動的模式加速推廣，同時還在傭金上給予一定程度的優惠。

請注意，具體的房源和參與條件可能會根據項目和開發商的不同而有所差異。換房人在參與前應仔細閱讀相關協議，了解清楚所有條款和條件。同時，也建議咨詢專業的房地產顧問或律師，以確保自己的權益得到保障。

二手房市場現狀分析

目前二手房市場呈現出一些明顯的趨勢和特征。首先，從全國范圍來看，二手房市場正在經歷一種全面的復蘇態勢。根據國家統計局的數據，2024年3月份70個大中城市的二手房價格跌幅整體收窄，顯示出市場正在逐步穩定。然而，這種復蘇是建立在“以價換量”的基礎之上的，即通過降低價格來刺激交易量。這也意味著，目前市場上的二手房價格泡沫正在經歷一個去化的關鍵階段，價格下跌后，認購的性價比也相應提升。

其次，不同城市之間的二手房市場存在差異性。一些城市如武漢，在2024年3月份表現出二手房交易量的顯著增加，甚至超過了新房市場。而在一線城市如北京、上海、廣州和深圳，二手房價格雖然同比仍在下降，但降幅已經有所收窄。

再者，從政策層面來看，政府對于房地產市場的調控政策也在影響著二手房市場的走勢。隨著政策的逐步調整和優化，市場預期正在逐漸穩定，市場情緒也有所提振。然而，對于投資者和購房者來說，仍需密切關注政策動向，以應對可能的市場變化。

最后，從市場供需關系來看，二手房市場的供應和需求也在發生變化。隨著新房供應量的減少和土地供應方式的調整，市場上對二手房的需求可能會增加。而供應量方面，由于一些城市的存量住房仍然較多，二手房市場的競爭也將更為激烈。

當前的二手房市場呈現出復蘇的態勢，但價格泡沫的去化仍在進行中。對于購房者來說，這是一個值得關注的時機，但也需要謹慎選擇，理性購房。同時，政府、開發商和購房者都需要密切關注市場動態和政策變化，以應對可能的市場風險和挑戰。

二手房行業市場未來發展趨勢

一、市場規模持續擴大

隨著城市化進程的加快和人們收入水平的提高，購房需求將持續增長，從而推動二手房市場規模的持續擴大。根據數據統計，近年來二手房市場規模保持較高增長，預計在未來幾年內，這一趨勢仍將持續。

二、市場活躍度提升

隨著政策調整和市場環境的改善，二手房市場的活躍度將進一步提升。一方面，限購限售政策的放寬將釋放更多的購房需求，增加市場活躍度;另一方面，隨著住房租賃市場的興起和政策扶持力度的加大，二手房租賃市場也將得到進一步發展，為市場提供更多元化的服務。

三、價格走勢分化

二手房市場的價格走勢將出現分化。一方面，一線城市和部分熱點城市的房價可能繼續上漲，受益于其經濟發達、人口聚集、教育資源豐富等因素;另一方面，部分二線及以下城市的房價可能面臨調整壓力，尤其是在政策調控和市場需求變化的影響下。

四、交易模式創新

隨著科技的發展和市場需求的變化，二手房交易模式將不斷創新。例如，線上平臺將成為重要的交易渠道，提供更為便捷、高效的交易服務;同時，基于大數據和人工智能的精準匹配、智能推薦等功能也將得到廣泛應用，提升交易效率和用戶體驗。

五、政策監管加強

為了保障市場的穩定健康發展，政府對二手房市場的監管將進一步加強。一方面，政府將加強市場監測和預警機制建設，及時發現和應對市場波動風險;另一方面，政府將加強對中介機構的管理和監督，規范市場秩序和中介行為。

六、市場服務升級

為了滿足消費者日益多樣化的需求，二手房市場服務將不斷升級。例如，提供更加個性化的購房咨詢和方案設計服務;加強房屋質量檢測和評估服務;提供更加便捷的金融和稅務服務等。這些服務的升級將進一步提升消費者的購房體驗和滿意度。

未來二手房市場將呈現市場規模持續擴大、市場活躍度提升、價格走勢分化、交易模式創新、政策監管加強和市場服務升級等趨勢。這些趨勢將為二手房市場帶來新的機遇和挑戰，同時也將促進市場的穩定健康發展。

據悉，2024年4月樓市復蘇在二手房市場中的表現呈現出一定的積極趨勢。從成交量來看，二手房市場顯示出“小陽春”趨勢漸顯的態勢。雖然具體的成交量環比有所下降，但考慮到之前的市場調整和當前的經濟復蘇背景，這一趨勢可能預示著市場的逐步穩定和復蘇。特別是在一線城市和部分二線城市，二手住宅的成交量同比出現了一定程度的增長，顯示出購房者對市場的信心正在逐漸恢復。

在政策環境方面，政府也在積極調整和優化房地產政策，以促進樓市的平穩健康發展。例如，加大對“市場+保障”的住房供應體系金融支持力度，有助于增加市場供應，滿足不同層次、不同需求購房者的住房需求。這些政策的實施，對于二手房市場的復蘇也起到了積極的推動作用。隨著經濟復蘇和政策調整，樓市和房價也有望出現回暖的跡象。

本報告對國內外二手房行業的發展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業市場情況、技術現狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業、行業發展趨勢以及行業投資情況，報告還對二手房下游行業的發展進行了探討。

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