2024年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及發(fā)展前景展望

城市更新是滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要的必然選擇,與城市的可持續(xù)發(fā)展密不可分,更是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要路徑。沒(méi)有創(chuàng)新、創(chuàng)造,就不會(huì)有成功的城市更新。

城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。城市更新不是簡(jiǎn)單的拆建，其核心是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)與城市的發(fā)展進(jìn)化。目前城市更新的內(nèi)涵其實(shí)已經(jīng)擴(kuò)展到城市結(jié)構(gòu)、功能體系及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的更新和升級(jí)等多方面的內(nèi)容。

城市更新行業(yè)概述

城市更新行業(yè)是一種對(duì)城市中的舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村等已不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)進(jìn)行更新改造的活動(dòng)。其總體目標(biāo)在于構(gòu)建宜居、綠色、韌性、智慧、人文的城市環(huán)境，從而持續(xù)改善城市的人居環(huán)境質(zhì)量，提升人民的生活質(zhì)量，并不斷增強(qiáng)城市的整體競(jìng)爭(zhēng)力。城市更新行業(yè)涵蓋了從城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)到投資等多個(gè)領(lǐng)域，并廣泛影響舊城改造、老舊小區(qū)改造、歷史文化保護(hù)、城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化等多個(gè)方面。

城市更新行業(yè)主要對(duì)城市中的舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村等已不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)進(jìn)行更新改造，旨在完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善人居環(huán)境，推進(jìn)土地、能源、資源的節(jié)約集約利用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。

城市更新的范圍廣泛，包括但不限于國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的禁止類、淘汰類產(chǎn)業(yè)用地，不符合安全生產(chǎn)和環(huán)保要求的用地，“退二進(jìn)三”產(chǎn)業(yè)用地等;布局散亂、設(shè)施落后，規(guī)劃確定改造的老城區(qū)、城中村、棚戶區(qū)、老工業(yè)區(qū)等;投資強(qiáng)度、容積率、地均產(chǎn)出強(qiáng)度等控制指標(biāo)明顯低于地方行業(yè)平均水平的產(chǎn)業(yè)用地;歷史建筑、工業(yè)遺產(chǎn)等文化遺存集中，亟需保護(hù)利用、激發(fā)活力的區(qū)域;以及城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善的區(qū)域等。

城市更新行業(yè)的主要參與者包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、建筑企業(yè)、政府相關(guān)部門(mén)以及居民等。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和建筑企業(yè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，政府相關(guān)部門(mén)提供政策支持和監(jiān)管，居民則作為城市更新的受益者參與其中。

市場(chǎng)規(guī)模

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析及發(fā)展前景展望報(bào)告》分析

根據(jù)數(shù)據(jù)，從2021年到2022年，中國(guó)城市更新的項(xiàng)目數(shù)量和投資規(guī)模均實(shí)現(xiàn)了顯著的增長(zhǎng)。截至2021年底，全國(guó)411個(gè)城市共實(shí)施了2.3萬(wàn)個(gè)城市更新項(xiàng)目，總投資達(dá)5.3萬(wàn)億元;到了2022年底，全國(guó)571個(gè)城市共實(shí)施了6.5萬(wàn)個(gè)城市更新項(xiàng)目，總投資額增長(zhǎng)至5.8萬(wàn)億元。

預(yù)計(jì)未來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加速和居民對(duì)居住環(huán)境品質(zhì)要求的提高，城市更新行業(yè)將繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

政策支持

國(guó)家對(duì)城市更新行業(yè)給予了高度重視，出臺(tái)了一系列政策鼓勵(lì)和支持城市更新活動(dòng)。例如，《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)美麗中國(guó)建設(shè)的意見(jiàn)》提出，建設(shè)美麗城市，提升城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，實(shí)施城市更新行動(dòng)。

各地政府紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，支持城市更新項(xiàng)目。例如，深圳市在“十四五”期間陸續(xù)出臺(tái)了城市更新領(lǐng)域的相關(guān)政策，主要聚焦于設(shè)立建設(shè)目標(biāo)以及對(duì)相關(guān)工作予以資金補(bǔ)貼等方面。

發(fā)展前景分析

綠色化：隨著環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，城市更新將更加注重綠色化，包括使用環(huán)保材料、推廣綠色建筑、優(yōu)化城市綠化等。

智能化：借助現(xiàn)代科技手段，如人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等，推動(dòng)城市更新向智能化方向發(fā)展，提升城市管理的效率和水平。

個(gè)性化與定制化：針對(duì)不同區(qū)域和群體的需求，提供個(gè)性化的城市更新方案，滿足多樣化的需求。

挑戰(zhàn)與機(jī)遇

挑戰(zhàn)：城市更新行業(yè)面臨著資金、技術(shù)、管理等多方面的挑戰(zhàn)。同時(shí)，如何平衡城市更新過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益也是一個(gè)重要問(wèn)題。

機(jī)遇：隨著城市化進(jìn)程的加速和居民對(duì)居住環(huán)境品質(zhì)要求的提高，城市更新行業(yè)將迎來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇。此外，政策支持和科技創(chuàng)新也將為城市更新行業(yè)的發(fā)展提供有力支持。

在政策支持、市場(chǎng)需求和技術(shù)創(chuàng)新的推動(dòng)下，未來(lái)城市更新行業(yè)將繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，并為城市的可持續(xù)發(fā)展注入新的活力。

未來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加速和居民對(duì)居住環(huán)境品質(zhì)要求的提高，城市更新行業(yè)將繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，政策支持和科技創(chuàng)新將為城市更新行業(yè)的發(fā)展提供有力支持。然而，如何平衡城市更新過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益仍是一個(gè)需要關(guān)注的問(wèn)題。

欲知更多關(guān)于城市更新行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)投資前景規(guī)劃，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析及發(fā)展前景展望報(bào)告》。